Комфорт загородного проживания зависит не только от параметров дома, но и участка под его строительство. Выбирают земельный надел с учетом своих предпочтений, рекомендаций строителей. Специалисты компании BAVURA с 2000 года занимаются строительством домов из бруса в Москве и пригороде столицы. Знаем геологические особенности Московского региона, помогаем заказчикам определиться с выбором участка, предоставляем квалифицированную консультацию архитекторов, проектировщиков.
Что учесть при выборе земельного надела
Когда застройщик еще не владеет участком для строительства, рекомендуем сначала просмотреть проекты и цены дома из бруса, выбрать подходящий по стоимости, параметрам вариант жилья. Под конкретную постройку проще подбирать земельный надел по площади и геометрической форме.
Вторым шагом оптимально учесть второстепенные, но не менее важные критерии:
- личные предпочтения застройщика;
- географическое положение участка;
- удаленность земельного надела от крупных городов, торговых центров, медицинских и учебных учреждений;
- наличие инженерных коммуникаций;
- подъездные пути, транспортные развязки;
- ландшафт, гидрогеологические характеристики местности;
- юридический статус земли.
По целевому назначению земельного надела, дом для постоянного проживания оптимально возводить на землях ИЖС. Под сезонное жилье можно рассмотреть участки садоводческих и дачных товариществ.
Расстояние до города
Жизнь вдали от крупных городов спокойная, но без благ цивилизации не обойтись современному человеку. По географическому расположению выбор участка под строительство дома осуществляется с учетом необходимой частоты поездок в областной центр:
- На работу, в учебные заведения надо ездить ежедневно. Для уменьшения транспортных расходов участок выбирают ближе к городу.
- Медицинские учреждения, торговые и развлекательные центры посещают периодически по надобности. Участок можно выбрать удаленно от города.
С удалением от областного центра улучшается экологическая обстановка. Участки в глубинке чаще предпочитают для сезонного отдыха и люди пенсионного возраста, которым нравится сельская жизнь.
Геометрия, габариты и рельеф
На равнине покупка земельного участка под дом считается лучшим вариантом. В низинах и на возвышенностях затруднено строительство, усложнены подъездные пути. Потребуется обустройство дополнительной защиты жилья от природных факторов: подтоплений, ветров, землетрясений, оползней грунта.
Размер земельного надела подбирают по его соотношению к площади дома – 1:10. Для постройки 100 м2 подойдет участок 10 соток. При желании можно увеличить площадь для сада, зоны отдыха, огорода.
По геометрии лучшими считаются квадратные и прямоугольные земельные наделы. На вытянутых и неправильной формы участках усложнена, а иногда невозможна реализация желаемого проекта.
Геологические особенности грунта
Торфяники, болотистая местность, пески – считаются неустойчивым грунтом, где усложнено строительство. Проблемой будет высокий уровень грунтовых вод. Участок под строительство оптимально приобретать, расположенный на черноземах, супесях, суглинках или скальных породах
Транспортные развязки и коммуникации
Наличие централизованных инженерных сетей упростит подключение к водопроводу, канализации, отоплению. При их отсутствии дополнительные затраты пойдут на обустройство автономных коммуникаций, но они быстро окупятся.
В плане транспортной развязки ценятся участки с твердым покрытием дорог, расположенные ближе к автомагистралям, железнодорожным станциям.
Юридические аспекты
До покупки участка застройщику надо обратиться за помощью к юристу, кадастровому инженеру. Важно уточнить границы надела, получить градостроительный план, убедиться, что земля не находится в аренде. Не выявленные юридические проблемы в будущем завершатся судебными разбирательствами.
Лучшие районы для строительства в Московской области
Окрестности столицы хорошо развиты во всех направлениях. Участки среднего ценового диапазона расположены с южной и северной стороны от Москвы. Самые дорогие земли – на западном, а дешевые – на восточном направлении.
Когда заказчик нуждается в рекомендациях нашей компании по строительству домов из бруса, выбору подходящего участка или района, мы всегда идем навстречу клиенту.
